卖房人如何申请贷款?
答:根据中国人民银行的规定,申请个人住房贷款必须具备以下六个条件:
1.个人身份证件,如身份证,户口本,军人证件等;
2.婚姻证明(未婚不需要)
3.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4.具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;首付款发票。
5.不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
6.有开发商提供的担保。
办理按揭贷款需要什么资料?
答:需提供购房人身份证、户口本、结婚证、原件及复印件;购房人及其配偶所在单位出具工资收入证明(若个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付房款的收据原件及复印件;买受人征信报告。已与开发公司签订的购房合同;首付款发票。
除了交房款外,还需要缴纳什么费用?
答:根据当地政策要求有购房契税以及办证费用还有物业费,维修基金等,部分相关税费需业主在房产交易中心缴纳办理。
签订合同时本人不到场可以代签吗?
答:不可以,签订合同时必须本人到场签字。
签订合同后可不可以改名字?
答:在备案合同签订后是不可以更改购房者姓名的。
合同可以写几个人的名字?
答:全款购买无限制,但是购房合同中的买受人填写不超过 3 人,贷款购买需要结合贷款的情况根据实际情况来定。
签订合同时需要带什么材料?
答:购房者身份证、购房认购协议及定金收据、以及办理按揭所需的身份证、户口簿、收入证明、银行流水、征信报告。
合作银行是哪家?首付比例多少?放款时间?银行流水要求?征信要求?
答:农商银行、浦发银行,首套房 30%首付执行基准利率;二套房首付 40%;三套房不可办理按揭。流水要求不低于 6 个月,征信要求不能连续逾期超过 3 次,累计逾期不超过 5 次。具体按揭相关以当时银行贷款政策为准。
如何判断是第几套房?
答:根据现在国家政策,只要银行无房贷则算一套房,根据贷款记录。
可以用公积金吗?
答:可以使用公积金,办理公积金贷款需要 2 个条件
①、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号。
②、公积金需缴存 12 个月以上,时间和缴存额必须满 12 个月 。