商业贷款的要求?
首套房首付30%来执行,二套则按照首付40%来执行,三套以上(包含三套)房贷,则不提供贷款。具体以当地政府及银行为准。
(注意:办理个人贷款业务时,要以房产管理部门备案的网签合同和不动产登记机构、房产管理部门的住宅套数查询结果作为审核依据。)
是否可以委托他人代理购房行为?如何操作?
出具公证处开具的委托书可以参与够购房事宜,但银行按揭贷款不得由他人代为办理。
贷款银行贷款所需提供的资料?及其他注意事项
资料如下:
(1)借款人及配偶身份证原件及复印件。
(2)借款人及配偶户口薄原件及复印件。
(3)婚姻状况证明原件(已婚请提供结婚证原件及复印件;离异请提供离婚证原件及复印件。)
(4)收入证明原件(提示:夫妻双方的收入总和要是贷款月还款额的双倍以上)
(5)借款人及配偶银行卡半年交易明细原件(提示:需与收入证明匹配)
(6)征信报告(购房人夫妻双方同时提供,父母作为共同还款人,需要子女父母同时提供)
(7)个人财产证明,包括理财,房产等。
以上资料为贷款的基本资料,个别客户需根据自身条件增加银行所需资料,具体以银行为准。银行个人按揭贷款必须本人面签,拍照,不接受委托他人代签。
特殊借款人需另外提供的资料:
(1)未成年人不得单独申请贷款,需提供其监护人的身份证、户口本、结婚证(或离婚证、判决书/监护协议)等相关贷款材料;
(2)借款人为个体工商户、企业法定代表人(或股东),还需提供营业执照、近半年的对账单或对公流水。
签定《合同》需要准备哪些资料?
认购协议,购房人的身份证、户口本等原件,定金收据以及贷款所需资料。
财务收款类型有哪几种?可以现金、刷卡、现金支票、转帐支票、本票?
只能刷卡(借记卡)或对公转账,且每户刷卡不超过1张。
购房认筹金和定金是否可以退还?
认筹金在没有成功选房的情况下,可以退还;购房定金按照相关法律规定在缴纳后不予退还。
公积金是否可用于归还贷款?
可以进行摊还
市属公积金能否办理逐月代扣偿还商业贷款,要满足一定条件才可以办理代扣。条件如下:
(1)以家庭为单位,没有未结清的公积金贷款;
(2)名下不能超过两套房产(含两套),且提取公积金的次数不能超过两次(含两次);
(3)商业贷款上征信后才能去申请且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款;
(4)公积金账户内需留存13个月的余额。
省属公积金能否办理逐月代扣偿还商业贷款,要满足一定条件才可以办理代扣。条件如下:
(1)以家庭为单位,没有未结清的公积金贷款;
(2)商业贷款上征信后才能去申请且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款;
(3)公积金账户内需留存13个月的余额。
公积金是否可以提取?需携带什么材料?
可以。房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本,首付款发票,身份证原件及复印件,如有配偶,需提供结婚证。
是否可以提前还款?具备条件?
根据办理按揭银行政策执行。一般情况下,满一年可以办理提前还款申请。
房屋产权人是否可以是多人?房地产所有权人、产权人与共有人有何区别和关系?
可以。产权人一般是合同上体现的姓名人,而所有权人与共有人包括产权人的直系亲属。